Exklusive Neubau Erdgeschoss-Wohnungen in KfW-40-NH mit QNG am Swarte Moor See

Objektbeschreibung:

Bei den zwei Wohnungen handelt es sich um 3-Zimmer-Neubau-Wohnungen im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (4 Parteien) in Ofenerdiek, welches 2025 fertiggestellt wird.
Das Objekt wird in Holzrahmenbauweise im KfW-40-NH mit QNG Standard gebaut und profitiert dementsprechend von einem extrem niedrigen Energieverbrauch.
Zu den Wohnungen gehört ein Carport mit anliegendem gedämmten Geräteschuppen.

Raumaufteilung:
Die Wohnung enthält ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Büro, ein Bad, einen Abstellraum, eine Terrasse mit Garten sowie Flur.

Ausstattung:
Die Wohnung ist mit einer raumregelbaren Fußbodenheizung ausgestattet, welche über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird.
Zudem ist die Wohnung mit einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet.
Es wird eine PV-Anlage inkl. Batteriespeicher in, für den KfW-Standard, erforderlicher Größe installiert.
Das Haupt-Bad verfügt über eine ebenerdige offene XXL-Dusche, ein WC mit Soft-Close-Technik sowie einen modernen Doppelwaschtisch.
Das Badezimmer ist mit einem großen Spiegel mit LED Beleuchtung, hochwertigen Fliesen sowie auf Wunsch mit schwarzen Armaturen und Schaltern ausgestattet.
Zudem wird ein eigener Carport  (2,70m x 5,00m) sowie ein Geräteschuppen (2,70m x 2,00m) mit einer Größe von insgesamt 2,70m x 7,00m gebaut. (Bereits im Preis enthalten)
Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind im Preis einkalkuliert (Glattvlies und Vinyl).
Zudem könnten wir eine hochwertige Küche von unserem Tischler anbieten.
Die Fenster sind alle dreifachverglast und verfügen über elektrischen Außenrollläden in anthrazitfarbenen Aluminium.
Es sind reichlich Steckdosen sowie Netzwerkdosen vorhanden und das TV-Signal kommt über eine gemeinschaftliche Satellitenschüssel auf dem Dach.

Lage:
Das 4-Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend im Winkelweg 25, in unmittelbarer Nähe zum malerischen Swarte Moor See. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die Infrastruktur aus. Der See lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten inmitten der Natur ein und bietet eine hohe Lebensqualität für Erholungssuchende.
Oldenburgs Stadtzentrum ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass sowohl alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten als auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel schnell und unkompliziert zur Verfügung stehen. Durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ist auch die Anbindung an benachbarte Städte wie Bremen und Wilhelmshaven gegeben, wodurch sich das Objekt nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für Pendler eignet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der urbanen Annehmlichkeiten.

Sonstiges:

Durch den KfW-40-NH mit QNG Standard ist eine Förderung in Form eines zinsgünstigen Darlehens (150.000 €) über die KfW möglich.
Für Kapitalanleger ist durch diesen Standard zusätzlich eine Sonderabschreibung in Höhe von 5% p.a. (in den ersten 4 Jahren) möglich.
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Exklusive Neubau Maisonette-Wohnungen in KfW-40-NH mit QNG am Swarte Moor See

Objektbeschreibung:
Bei den zwei Wohnungen handelt es sich um 3-Zimmer-Neubau-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses (4 Parteien) in Ofenerdiek, welches 2025 fertiggestellt wird.
Das Objekt wird wird in Holzrahmenbauweise im KfW-40-NH mit QNG Standard gebaut und profitiert dementsprechend von einem extrem niedrigen Energieverbrauch.
Zu den Wohnungen gehört ein Carport mit anliegendem gedämmten Geräteschuppen.

Raumaufteilung:

Die Wohnung enthält ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein großes Schlafzimmer, ein sehr großes Zimmer im Dachgeschoss mit riesigem Fensterelement, ein Bad, einen Abstellraum, eine Terrasse mit Garten sowie Flur.

Ausstattung:

Die Wohnung ist mit einer raumregelbaren Fußbodenheizung ausgestattet, welche über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird.
Zudem ist die Wohnung mit einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet.
Es wird eine PV-Anlage inkl. Batteriespeicher in, für den KfW-Standard, erforderlicher Größe installiert.
Das Haupt-Bad verfügt über eine ebenerdige offene XXL-Dusche, ein WC mit Soft-Close-Technik sowie einen modernen Doppelwaschtisch.
Das Badezimmer ist mit einem großen Spiegel mit LED Beleuchtung, hochwertigen Fliesen sowie auf Wunsch mit schwarzen Armaturen und Schaltern ausgestattet.
Es wird eine exklusive Treppe von Wintermann eingebaut.
Zudem wird ein eigener Carport  (2,70m x 5,00m) sowie ein Geräteschuppen (2,70m x 2,00m) mit einer Größe von insgesamt 2,70m x 7,00m gebaut. (Bereits im Preis enthalten)
Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind im Preis einkalkuliert (Glattvlies und Vinyl)
Zudem könnten wir eine hochwertige Küche von unserem Tischler anbieten.
Die Fenster sind alle dreifachverglast und verfügen über elektrischen Außenrollläden in anthrazitfarbenen Aluminium.
Es sind reichlich Steckdosen sowie Netzwerkdosen vorhanden und das TV-Signal kommt über eine gemeinschaftliche Satellitenschüssel auf dem Dach.

Lage:

Das 4-Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend im Winkelweg 25, in unmittelbarer Nähe zum malerischen Swarte Moor See. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die Infrastruktur aus. Der See lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten inmitten der Natur ein und bietet eine hohe Lebensqualität für Erholungssuchende.
Oldenburgs Stadtzentrum ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass sowohl alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten als auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel schnell und unkompliziert zur Verfügung stehen. Durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ist auch die Anbindung an benachbarte Städte wie Bremen und Wilhelmshaven gegeben, wodurch sich das Objekt nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für Pendler eignet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der urbanen Annehmlichkeiten.

Sonstiges:
Durch den KfW-40-NH mit QNG Standard ist eine Förderung in Form eines zinsgünstigen Darlehens (150.000 €) über die KfW möglich.
Für Kapitalanleger ist durch diesen Standard zusätzlich eine Sonderabschreibung in Höhe von 5% p.a. (in den ersten 4 Jahren) möglich.
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

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Jannik Heide

Jannik Heide

Position Geschäftsführer

Beschreibung Immobilienfachwirt

Mobil 0162 5600 888

Mail jannik@heide-immobilien-gmbh.de