3er-Reihenhaus in KfW-40-NH mit QNG – Exklusives Wohnen nahe dem Klinikum (3/3 reserviert)

Objektbeschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um drei 4,5-Zimmer-Neubau-Reihenhäuser in Kreyenbrück, welche im Jahr 2025 fertiggestellt werden soll.
Die Wohnfläche liegen zwischen 126 und 128 m².
Das Grundstück auf dem sich das Reihenhaus befindet ist 793 m² groß und wird nach WEG geteilt.
Das Objekt wird in Holzrahmenbauweise im KfW-40-NH-Standard mit QNG gebaut und profitiert dementsprechend von einem extrem niedrigen Energieverbrauch.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer offener Wohnbereich im Penthouse Stil mit offener Küche und Essbereich, ein HWR, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, eine große Terrasse, ein Windfang sowie ein großer Garten, welcher über ein Sondernutzungsrecht dem Haus zugeordnet wird.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Bad, ein weiteres großes Zimmer (z.B. Kind) sowie Flur.
Der Spitzboden bietet ein weiteres großes offenes Zimmer von ca. 16 m² Netto Wohnfläche (z.B. Büro)

 

Austattung:

Das Reihenhaus ist mit einer raumregelbaren Fußbodenheizung ausgestattet, welche über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird.
Zudem ist das Haus mit einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet.
Es wird eine PV-Anlage inkl. Batteriespeicher in, für den KfW-Standard, erforderlicher Größe installiert.

Das Haupt-Bad verfügt über eine ebenerdige offene XXL-Dusche, ein WC mit Soft-Close-Technik sowie einen modernen Doppelwaschtisch.
Das Badezimmer ist mit einem großen Spiegel mit LED Beleuchtung, hochwertigen Fliesen sowie auf Wunsch mit schwarzen Armaturen und Schaltern ausgestattet.
Es werden exklusive Treppen von Wintermann eingebaut.

Haus B und C erhalten einen Carport plus einen extra Stellplatz. Zum Haus A gehört ein eigener Pkw-Stellplatz (alle bereits im Preis enthalten).
Wir können eine hochwertige Küche von unserem Tischler anbieten.
Die Fenster sind alle dreifachverglast und verfügen über elektrischen Außenrollläden in anthrazitfarbenen Aluminium.
Es sind reichlich Steckdosen sowie Netzwerkdosen vorhanden und das TV-Signal kommt über eine gemeinschaftliche Satellitenschüssel auf dem Dach.

Lage:
Das Reihenhaus im Eberswalder Weg 12 befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend im Stadtteil Oldenburg-Kreyenbrück. Kreyenbrück ist ein beliebter Stadtteil, der sowohl eine hohe Lebensqualität bietet als auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Bereiche der Stadt. Der Eberswalder Weg ist eine verkehrsberuhigte Straße, die durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägt ist. Diese ruhige Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht gleichzeitig einen schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten der Stadt.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Klinikum Oldenburg, das sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Das Klinikum ist eines der größten Krankenhäuser der Region und bietet neben einer exzellenten medizinischen Versorgung auch zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten im Gesundheitsbereich. Diese Nähe ist für Fachpersonal sowie für Patienten und deren Angehörige von besonderem Vorteil, da es eine schnelle Erreichbarkeit des Klinikums garantiert. Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr dafür, dass sowohl das Zentrum von Oldenburg als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreicht werden können.

Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die verkehrsgünstige Lage des Eberswalder Weges sorgt dafür, dass sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar sind.
Zusammengefasst bietet die Lage des Reihenhauses im Eberswalder Weg 12 eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie dem Klinikum Oldenburg, wodurch sowohl Pendler als auch medizinisches Fachpersonal eine hohe Lebensqualität erwarten können.

Sonstiges:
Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.

Durch den KfW-40-NH mit QNG Standard ist eine Förderung in Form eines zinsgünstigen Darlehens (150.000,- €) über die KfW möglich.
Für Kapitalanleger ist durch diesen Standard zusätzlich eine Sonderabschreibung in Höhe von 5% p.a. (in den ersten 4 Jahren) möglich.

Sie sind an dem Objekt interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Jannik Heide

Jannik Heide

Position Geschäftsführer

Beschreibung Immobilienfachwirt

Mobil 0162 5600 888

Mail jannik@heide-immobilien-gmbh.de

Wir freuen uns über Ihre Nachricht.

 

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