Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in beliebter Lage in Sandkrug
Objektart | Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung |
Baujahr | 1999 |
Ort | Sandkrug |
Wohnfläche | 296 m² |
Grundstücksfläche | 760 m² |
Zimmer | 7,5 |
Preis je Haus | 749.000,-€ |
Objektbeschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1999 fertiggestelltes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit insgesamt ca. 296 m² Wohnfläche auf einem 759 m² großem Grundstück in Sandkrug.
Zum Objekt gehören ein Carport, 4 weitere Stellplatze sowie ein anliegender massiver Schuppen.
In Ergänzung des Spitzbodens kommen so zusätzlich etwa 190 m² Nutzfläche zusammen.
Raumaufteilung:
Raumaufteilung Hauptwohnung (ca. 214m²):
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC, ein HWR mit Waschmaschinenanschluss, zwei Abstellräume, eine Terrasse, Garten sowie Flur.
Im Obergeschoss befindet ein großes Eltern Schlafzimmer mit Ankleide und privatem Bad, zwei große Kinderzimmer, ein Büro mit überdachtem Balkon, ein weiteres Bad sowie Flur.
Raumaufteilung Einliegerwohnung (ca. 75m²):
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss besteht aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche Bad, HWR, Abstellraum, Terrasse, Garten und Flur.
Austattung:
Hauptwohnung:
Heizung: Die Heizungsanlage im Obergeschoss wurde im Juli 2014 erneuert und befindet sich in einem Top Zustand.
Es handelt sich um eine Gas-Heizung. Der Wohnbereich im Erdgeschoss der Hauptwohnung sowie die Küche sind zusätzlich zu den Heizkörpern mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet.
Bodenbeläge: Im Erdgeschoss sind in allen Räumen Fliesen verlegt. Das Obergeschoss ist größtenteils mit Laminatböden ausgestattet. In den beiden Bädern ist der Boden gefliest.
Einbauküche: Die Einbauküche ist im Januar 2024 eingebaut worden und ist im Kaufpreis enthalten.
Sanitär: Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit einer wandhängenden WC-Anlage mit Unterputzspülkasten sowie einem Waschtisch und Fenster ausgestattet. Das Elternbad im Obergeschoss verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, zwei Waschtische, ein wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten sowie zwei große Fenster. Das Kinderbad im Obergeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch, einem wandhängenden WC mit Unterputzspülkasten sowie einem Fenster ausgestattet.
Fenster: Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach-verglaste, weiße Kunststofffenster. Ein paar Fenster sind zudem mit Außenrollläden ausgestattet.
Einliegerwohnung:
Heizung: Die Einliegerwohnung hat ihren eigenen Heizkreis und somit auch ihre eigene Heizung. Die Heizungsanlage wurde im 2020 erneuert und befindet sich in einem Top Zustand. Es handelt sich ebenfalls um eine Gas-Heizung.
Bodenbeläge: In den meisten Räumen ist Vinyl verlegt. In Küche, HWR und Bad sind Fliesen verlegt.
Einbauküche: Die Einbauküche ist aus dem Baujahr, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist im Kaufpreis enthalten.
Sanitär: Das Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch, ein wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten sowie ein Fenster.
Lage:
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hatten – Ortsteil Sandkrug, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen.
Der Wieselweg ist eine gepflegte, verkehrsberuhigte Seitenstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, gewachsene Nachbarschaften und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Lage ist besonders für Familien, Berufspendler und ruhesuchende Käufer attraktiv.
Sonstiges:
Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.
Das Objekt ist aktuell vermietet. Die Hauptwohnung wird ab Februar 2026 frei, während die Mieterin aus der Einliegerwohnung gerne dort wohnen bleiben würde.
Die Hauptwohnung ist aktuell für 1.500€ kalt vermietet und die Einliegerwohnung für 550€ kalt.
Sie sind an dem Objekt interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
